Kanun
Tapu Kanununda
Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
Kanun No. 5444
Kabul Tarihi: 29.12.2005
MADDE 1. —
22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun Anayasa Mahkemesince
iptal edilen 35 inci maddesi aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiştir.
Madde 35. — Yabancı uyruklu
gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanunî sınırlamalara uyulmak
kaydıyla, Türkiye'de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama
imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil
edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı aynî hak tesis edilmesinde de
aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde
edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı aynî
hakların toplam yüzölçümü iki buçuk
hektarı geçemez. Bu fıkrada belirtilen
koşullarla, yüzölçümü miktarını otuz hektara kadar artırmaya
Bakanlar Kurulu yetkilidir.
Yabancı ülkelerde kendi
ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret
şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti
ve taşınmazlar üzerinde sınırlı aynî hak edinebilirler.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile
yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan
tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine Türkiye'de taşınmaz
rehni tesisinde birinci ve ikinci fıkralarda
yer alan kayıt ve sınırlamalar aranmaz.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler
ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel
kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındakiler Türkiye'de taşınmaz
edinemez ve lehlerine sınırlı aynî hak tesis edilemez.
Türkiye Cumhuriyeti ile
arasında karşılıklılık olan devlet vatandaşlarının kanunî miras yoluyla
intikal eden taşınmazları için birinci fıkrada belirtilen kayıt ve
sınırlamalar uygulanmaz. Ölüme bağlı tasarruflarda yukarıdaki fıkralarda
belirtilen kayıt ve sınırlamalar uygulanır. Türkiye Cumhuriyeti ile
arasında karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının kanunî miras
yoluyla edindikleri taşınmaz ve sınırlı aynî hakların intikal işlemleri
yapılarak tasfiye edilir.
Karşılıklılığın tespitinde
hukukî ve fiilî durum esas alınır. Bu ilkenin kişilere toprak mülkiyeti
hakkının tanınmadığı, ülke uyruklarına uygulanmasında, yabancı devletin
taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye
Cumhuriyeti vatandaşlarına da tanınması esastır.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler
ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel
kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin; sulama, enerji, tarım, maden,
sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle
korunması gereken alanlar, özel koruma alanları ile flora ve fauna
özelliği nedeniyle korunması gereken hassas alanlarda ve stratejik
yerlerde kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı
aynî hak edinemeyecekleri alanları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının
tescile esas koordinatlı harita ve planları içeren teklifi üzerine
belirlemeye ve yabancı uyruklu gerçek kişilerin il bazında
edinebilecekleri taşınmazların, illere ve il yüzölçümüne göre binde beşi
geçmemek üzere oranını tespite Bakanlar
Kurulu yetkilidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu
Bakanlık bünyesinde ilgili idare temsilcilerinden oluşan komisyon
tarafından, bu madde uyarınca Bakanlar Kuruluna verilen yetkiler
dahilinde çalışmalar yapılmak suretiyle kamu kurum ve kuruluşlarının bu
kapsamdaki teklifleri incelenip değerlendirilerek Bakanlar Kuruluna
sunulur.
Bu Kanunun yürürlüğe girdiği
tarihten sonra belirlenecek askerî yasak bölgeler, askerî ve özel
güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ve değişiklik kararlarına ait
harita ve koordinat değerleri Millî Savunma Bakanlığınca
geciktirilmeksizin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu
Bakanlığa verilir.
Yukarıdaki fıkralarda
belirtilen bölgeler içerisinde kalması nedeniyle kamulaştırılması
gereken ya da tapu sicilinde şerh
verilmesine gerek duyulan parsellere ilişkin bildirimler ilgili
idarelerince tapu sicil müdürlüklerine yapılır.
Bu madde hükümlerine aykırı
edinilen veya kanunî zorunluluk dışında edinim amacına aykırı
kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı aynî haklar, Maliye
Bakanlığınca verilecek süre içerisinde maliki tarafından tasfiye
edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak
sahibine ödenir.
MADDE 2. —
2644 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
GEÇİCİ MADDE 2. — Bu Kanunun
yürürlüğe girdiği tarihte mevcut olan askerî yasak bölgeler, askerî ve
özel güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ilişkin kararlara ait
harita ve koordinat değerlerinin tamamı, Millî Savunma Bakanlığı
tarafından en geç üç ay içerisinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün
bağlı olduğu Bakanlığa gönderilir.
Yukarıda belirtilen bölgelere
ilişkin kararlara ait harita ve koordinat değerlerinin, Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğüne gönderilmesi ve sayısal ortama aktarılarak taşra
birimlerine intikal ettirilmesine kadar geçecek
sürede yetkili askerî makamlardan sorulmak suretiyle, belirtilen
işlemler tamamlandıktan sonra gönderilen belge ve bilgilere göre tapu
işlemleri yürütülür.
MADDE 3. —
Bu Kanun 26/7/2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı
tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 4. —
Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.
6 Ocak 2006
|
